【不動産賃貸業】mama195さんのお仕事レポート

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ハンドルネーム

mama195

性別

女性

年齢

47歳

都道府県

埼玉県

職業

不動産賃貸業

雇用形態

正社員

仕事内容

正社員にチェックしましたが、自営業専従者です。
マンションと駐車場の不動産賃貸業です

内容は
経理、事務全般、営業、清掃など、業務全般です

その仕事に就くために必要なもの(資格・学歴等)

特にありませんが、簿記や経理、税務に関する資格があれば尚良いです。
マンション管理士の資格があれば役立つかもしれません

その仕事に就くのに苦労したこと

資格は取得していません
業界のことを覚えるために、不動産屋にいろいろ教わったり、会計ソフトを利用してヘルプサポートにて経理のことを教えてもらったり、税務署に問い合わせたり、税理士の先生に質問したり、
ネットや本で勉強しました まだ勉強中です

1日の主なスケジュール

午前中
口座入出金の確認
ソフトにて入出金処理
時間にかかわらず
空き部屋の問い合わせや、設備の修理依頼、解約依頼があると対応します。
解約時は見積書や精算書の作成

月末は給与支払い業務

年収

102万円

職場の平均年齢

50代

魅力、やりがい

契約が決まった時はかなりうれしいです。
お客様や不動産屋とうまく交渉できたときなどは、経験が浅いながらも達成感があります。
アイディアをいろいろ考えたり、自分たちで故障を直したり、改善できると満足感があります。
次はどうしようかなど考えたり前向きになります。
経験を重ね、出来ることが増えてきて、木の剪定や水回りの修理、鍵穴交換などなど、修理業者に頼まなくても修理できるようになると、修繕費がかからずできた! というやりがいが感じられます。

大変なこと、苦労したこと

ガスや水回りの故障や、貯水槽の故障など、お客様にご迷惑がかかることで、予定通りに修理がすすまない時はやはり大変です。退去時の部屋の汚れ方がひどい時、退去予定日に退去してもらえない時、残置物が多い時等、お客様がらみで苦労することがあります。
物件周辺にゴミが捨てられている時が多々あるので、清掃が大変な時があります。

雪が降ると、駐車場やマンション通路の雪かきが非常に大変です。かなりの重労働です。
天候のことなので、対応策がなかなかなくて、雪予報だと心配になります。

また私自身、物件現地に在中していないので、管理するにあたってすぐに対応できないことがあって困ることがあります

その職業の将来性について自分が思うこと

経年により物件の価値がさがるので、リフォームをしていかなければならないと思います。
そして、時代に合ったお客様のニーズに対応できる間取り設備にするべきだと思います。
和室は必要か、ウォークインクローゼットにするべきか、キッチンのガス台はビルトインにするべきか、
どのタイミングでリフォームするべきか、リフォーム後の賃貸料はどのように設定するべきか考えます。
また、不動産屋からの紹介を待つばかりではなく、近隣企業に営業してお客様を増やしていかなければと考えます。

ここだけの話(裏話等)

駐車場の契約が法人契約だと、利用されるお客様が自動車ではなく、バイクを駐車しても、自動車の賃料が入ってきたことがあります。

入居退去の際、お客様から挨拶のお菓子をよく頂くので、おいしいものを食べる機会が増えました。

その職業を目指している方にメッセージを!

契約が決まると、年間で安定した収入が入ってくるのでやる気がでます
条件はそれぞれでも、工夫次第だと思うので頑張っています。
大家とはいえ、サービス業だと思うので、アイディア工夫やり方次第で、安定した収入を確保し、さらに拡大することができるのではないかと思います。
貸しているのではなく、借りていただいている精神、お客さま第一精神が、他の業種と同じように1番大事なことだと思います。
清掃など地道な作業も多いのですが、良い評判の声を聞くことができるととても嬉しいです。

お仕事名に【不動産】を含む仕事
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